安く貸すためには安く買うこと
カテゴリ： 不動産投資
今回は「安く貸すためには安く買うこと」というテーマです。不動産投資をしていて一番怖いのは、入居者が入らず空室状態が続くことです。空室でも、大家さんにはローン、管理費、共用部分の電気代、固定資産税などコストがかかっていので死活問題です。空室リスクリスクを避ける一番のポイントは「安く貸すこと」です。大家さんが巨額のローンを組んでいる物件と安く買って修繕も自分でやっている競売の物件なら、安く買ったほうが家賃の低下に耐えられます。例えば三万円の家賃相場の地域なら、物件は5000円は下げられ、それでも利回りは高いのです。安く貸すことは今の時流にもあっています。ワーキングプアや年金暮らしの人には、何よりのアピールポイントになります。たった数千円の差でも、少しでも安く住みたいという人にとってはおおきな違いです。また、安くて同じ条件の物件が他になければ、引っ越す気にならないため、長期入居にもつながります。退去が発生しなければ、現状回復費用も発生しません。「お金持ちになる」という夢と、自己資金の少ない現実をつなぐためには「高利回り」であることが不可欠でした。そのため中古物件だけに的を絞ります。人によって、不動産投資の目的は違います。中には新築ばかり探す人、土地ばかり探す人、ぼろ戸建ばかり探す人がいるのは当然だと思います。大切なのは、自分で決めた分野に集中することです。限られた時間とパワーを狭い範囲に注ぐことで、人よりぬきんでることが出来ます。